Форум Львівського Тюнінг Клубу

[Jarevych]

ділянки з готовими комунікаціями

там ціна певно враховуючи не тільки підведення а щей заробіток нехілий, та і як можна підвести електрику без стіни? щиток шо на стовбі буде?

[Speedo]

фдтримаю hrdrive, мені ремонт в квартирі десь так само виніс, а ти про хату. Щоб звести коробку з накриттям то так, але тільки вікна і сантехніка потяне ще + 10к а додати електрику, опалення, підведення хоч основних комунікацій то сходу вже будинок в 50-ку з трудом вкладається, а як почнеш ремонт робити, то страшно стає

значить мене це все чекає, бо тільки на початковій стадії ремонту.
Виходить, щось троха припи3дів колєга, або ми не так один-одного зрозуміли Хоча, може то у нього такий стандартний підхід "для залучення клієнтів" тіпа "та починайте, то ж фігня, якихось 250/м.кв., я ж знаю", а там вже як втягнулися і почався більший "попандос", то вже й свалу нема... треба тягнути докінця

там ціна певно враховуючи не тільки підведення а щей заробіток нехілий, та і як можна підвести електрику без стіни? щиток шо на стовбі буде?

електрика понятне діло, там треба тягнути від стовпа, а взагалі-то така мутка посадовців в тій місцевості, вони таки непогано нагрівають руки... ну там свої нюанси ще є...

[Lui]

таке може бути... хоча, знаю де продають ділянки з готовими комунікаціями... досить-таки доступна ціна

3 кВт світла і газ тамво за 100 метрів з водою без каналізації - то все найопка про готові комунікації - готові вже в хаті з лічильниками і договорами від постачальників а там дешево не буває - закон збереження грошей несокрушим у Львівській області

[Jarevych]

електрика понятне діло

а шо тоді підведено? газ? а [цензура] він, щоб під час будівництва він й0кнув? чи вода? на яку треба кран, лічильник? то скажем так все відносно, і незовсім законно. Краще купити пусту ділянку і все робити поступово, а ідеалі одразу собі спроектувати альтернативні комунікації, свердловину, сонячні батареї, твердопаливний котел і т.п., ну але само собою і мати запасний варіант. Кароч щоб збудувати хатинку своєї мрії мені треба 150 тис у.о., то по моїх приблизних підрахунках, але то від А і до Я, а так щоб по мінімуму то 100 к. Наразі то тільки мрії, але до того треба йти незважаючи ні на що

[vovka]

Якщо прикинути, що це буде будиночок на 100 м2, то 25000 не така вже й велика сума

та ну, то якась брехня.. то хіба шо буде сарай, а не особняк.
або якщо все робити власноруч і нікому не платити за роботу і жостко економити на матеріалах.

атрибути нормального особняка для мене:

+

- хороший продуманий і зручний сучасний проект, не скачаний напівфабрикат з інтернету за пару рублів.
- каналізація (не тупа вигрібна яма з якої кожен місяць шось викачуй, а як мінімум септик, а ідеал то центральна каналізація, нажав кнопку і далі тебе нічого не гребе )
- водопостачання (не криниця, а скважина з системою очистки, або в ідеалі централізоване нормальне водопостачання).
- можливість протягнути газ, і електрику.
- хороша система опалення.
- система кондиціонування
- система вентиляції
- грозозахист
- забор по периметру (не обовязково глухий. на перший погляд фігня, але в реалі бабла треба тоже порядно), нормальні ворота.
- сигналізація/відеонагляд
- обладнане місце для машини або гараж
- ділянка в обжитому чистому районі.

кароче там на 25 штук тільки інженерних мереж набіжить аж бігом і то якшо особо без фанатизму.

а ше ж і коробку треба побудувати і землю купити, і кришу зробити і вікна двері, і дати немалу касу шоби тебе до газу підключили, і до світла. і всю внутрянку зробити з меблями.

я недумаю що менше 100к баксів в тебе шось вийде "під ключ" на 100 метрів (з чистого листа.. та і 100 метрів для особняка загальної площі то ніачьом)

в квартири тоже є свої переваги.

да кстаті.. хто хоче хату під Києва в оренду на халяву. кампутерщики - маєте шанс ))
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... p?t=141447

[veresen]

Крик душі :

+

я вже 3 тижні в процесі пошуків з маклерами та самостійно, і трохи втомився від цього заняття, зробивши такі висновки:
- у Львові здається довготерміново буквально 50-100 квартир (в ціновій категорії, яка мене цікавить), оголошень від агенцій в Інеті (slando, 032, групи vkontakte, Ваш магазині, і т.д. близько 5000-10000 шт.)))), МАРАЗМАТИЧНІСТЬ ВРАЖАЄ!!!
- «ВАШ МАГАЗИН» давно пора перейменувати в «ВАШ РАЗВОДНЯК» )))
- гарні квартири за адекватною ціною швидко розбираються маклерами, між їхніми друзями, знайомими, і тд.
- одні і ті же самі квартири пропонуються різними маклерами, при тому ті, що не відповідають ціні, можуть здаватися 2-5 тижнів, допоки туди не заселять групу із 4-6 студентів, які і так убоге житло остаточно угроблять)))
- маклери та агенції нічого доброго не пропонують, не тому що вони такі погані, а тому що на ринку немає що запропонувати, Попит в десятки разів перевищує Пропозицію ( тому вони намагаютьсь втулити тільки те, що мають на даний момент, або від іншого маклера,
- по моєму запиту до маклерів предметно нічого не шукали, особливо замахала «шарашкіна контора» Дуоком та Альфа нерухомість, - всі їхні оголошення взагалі не відповідають дійсності, або просто брешуть по телефону про нормальний стан квартири, - коли приходиш дивитися – барлога для ведмедя за 2400грн., і розказують «та це ж в центрі ...»

[Enter]

Speedo, та де ти такі ціни бачив? Мені лише вікна і дах 20$ винесло

[*Lesyk*]

Speedo, вчора, якраз сиділи з будівельником і рахували, то коробка з комунікаціями, утепленим фасадом на 150-160 м виходить 80-100 тис, в цю суму включено вартість землі, вот такі то реалії...

[cat-yellow]

кароче, шо там казати...
треба 75-100 штук.
якшо менше - то вже висасувалка з пальця і доїлка...

[Thug]

veresen, я тобі співчуваю, чувак. Знаю, як це

[rocker]

25000уо то хіба коробка накрита з вікнами буде.... Але з того тільки починається. Мені в результаті будинок вийшов оієнтовно 900-1000уо метр квадратний. Фактично як ціна квадратного метра в квартирі у Львові. В новобудовах ще дорожче виходить. Це ціна з землею, з парканом(не сітка).


- хороший продуманий і зручний сучасний проект, не скачаний напівфабрикат з інтернету за пару рублів. -- ідеалу за перший раз не досягнеш. завжди щось пропустиш, тому ту дуже заморочуватись не варто

- каналізація (не тупа вигрібна яма з якої кожен місяць шось викачуй, а як мінімум септик, а ідеал то центральна каналізація, нажав кнопку і далі тебе нічого не гребе ) -- маю вигрібну яму, але на 12кубів з дренажем. я не знаю за скільки років вона набереться )) Наразі 4 роки користуємось

- водопостачання (не криниця, а скважина з системою очистки, або в ідеалі централізоване нормальне водопостачання). -- центральна вода є

- можливість протягнути газ, і електрику. -- газ є можливість, але нафік треба --дорого ним палити. Без електрики нікуди. навіть побудуватись тяжко

- хороша система опалення. -- опалення сам вибираєш

- система кондиціонування- -- для будинку кондиціонер нафік не треба -- це не квартира на висоті 3-5-го поверху

-система вентиляції --це дуже просто зараз робиться - сам ж в квартирі ставив
- грозозахист -- в лісовій місцевості головне не будувати будинки більші за дерева )))
- забор по периметру (не обовязково глухий. на перший погляд фігня, але в реалі бабла треба тоже порядно) -- бабла на паркан піде достатньо, якщо робити правильно
- нормальні ворота.
- сигналізація/відеонагляд
- обладнане місце для машини або гараж -- я зробив по іншому -- просто побудував для машини окремий гараж.
- ділянка в обжитому чистому районі. -- от тут то проблема, бо коли я перебирався чи починав будувати -- практично нікого не було, а зараз будинки ростуть як гриби на сонці -- з кожним роком все більше і більше
Це все про дачі в Солонці. Бо ціни у Львові йдуть по 10уо за сотку і це на дачних ділянках з можливість забудови )))

[andrew]

cat-yellow і то я думаю ти написав без землі.. :)

[vovka]

опалення сам вибираєш

ну та.. але то можуть бути прості батареї, а може бути тепла підлога. а по баблу різниця є. я би зараз без теплих підлог навіть нічого не будував після того як оцінив то в квартирі.

я зробив по іншому -- просто побудував для машини окремий гараж.

але то тоже бабло яке треба закладати в ціну особняка.

ідеалу за перший раз не досягнеш. завжди щось пропустиш, тому ту дуже заморочуватись не варто

маю досвід роботи з дизайнерами по ремонту квартири. позитивний. і дивлячись на роботи деяких архітекторів (от доречі проект hrdrive візуально мені подобається, але як воно вийде в результаті то від багатьох факторів залежить, в основному від бабла IMHO ), а потім дивлячись на оті сірі коробки особняків яких в нас просто немеряно навіть в тій же солонці-сокільниках - кароче я то нерозумію, і на тому би не економив. краще зекономити на унітазах і меблях

[Zhdan]

Якщо прикинути, що це буде будиночок на 100 м2, то 25000 не така вже й велика сума

та ну, то якась брехня.. то хіба шо буде сарай, а не особняк.
або якщо все робити власноруч і нікому не платити за роботу і жостко економити на матеріалах.

Я сам будівельник, працюю в інженерно-будівній компанії і про архітекторів можу сказати, що це особливі люди які будують на папері і далекі від реального будівництва. В реаліях виходить сума в 2-3 рази більша.
Зараз закінчую ремонт -надбудову над своєю квартирою площею 100кв.м.
І підбивши суму за роботи і матеріали за два роки, вийшло 50 000$.
І це при тому що деякі рорботи виконував сам.(утеплення даху, вкладання паркетної дошки, фарбування, і т.д.)

[rocker]

ну та.. але то можуть бути прості батареї, а може бути тепла підлога. а по баблу різниця є. я би зараз без теплих підлог навіть нічого не будував після того як оцінив то в квартирі.

просто ставиш і те і друге, бо на 2-му поверсі підігрів не потрібен.

але то тоже бабло яке треба закладати в ціну особняка.

не можу закладати в ціну особняка, бо гараж в мене 105квадратів )))

vovka, не можу сказати, що дуже дороге все купляв -- на чому не економив, то кухня дружині вийшла дорого, але тут економити не міг, бо треба, щоб в дружини було натхнення смачно готувати )))


Zhdan, переробити завжди дорожче ніж з нуля. Майстри ж рахують демонтаж і монтаж ))

[telko]

pikach00, продавай своє відро, буде на перший внесок :)

[Sluva]

Купіть хтось в мене накриту коробку в Сакольніках і махав я більше звязуватись з тими папандосами на бабло

[weber]

Купіть хтось в мене накриту коробку в Сакольніках і махав я більше звязуватись з тими папандосами на бабло

А ну розшифруй що там.

[Speedo]

Зараз закінчую ремонт -надбудову над своєю квартирою площею 100кв.м.

Раз вже мова зайшла за надбудови (всякі-там мансардні поверхи чи т.п.) то поділюся своєю історією. Я також взявся за надбудову, там багато по площі не буде, рази в три менше ніж у тебе (хоча в моїй ситуації - любий квадратний метр лишнім не буде) , але на мою біду - мій будинок відноситься до "архітектурних пам"яток" (невідомо якого фіга, в ньому абсолютно нічого особливого, в місті сотні будинків набагато цікавіших архітектурно які НЕ Є архітектурими пам"ятками ), початково хотіли робити все правильно по документах і кур4а, вже в міську раду і всякі-там підрядні організації відніс бабла на порядок більше ніж на сам ремонт, а то ще і кінця-краю невидно Всі тільки чують, що це "пам"ятка", і появляється купа додаткових "комісій", "реставраційних завдань" і інших калимів А зробити треба, бо може продавати надумаю, та й для себе, зараз же штрафи за "самобуд", не 100-200 грн (як то було 5 років тому), а тисяч 15-20 нафіга воно мені? Може хто підкаже, як би то "проштовхнути ті паперові питання"? А то вже третій рік тягнеться і тільик "завтраками" й гудують, паньство з міськради, пляць

[hrdrive]

BOXER, утеплення буде ззовні