Форум Львівського Тюнінг Клубу

Мені приходиться зв 500 знімати на Чупринки

pikach00, ну зйбсь студія !
дороговато, але зйбс!

Felix писав: ви просто не шарите в цінах - ціна шара, в серпні був скачок цін нехілий - знайомі однокімнатну ледве за 50 найшли а тут всього 47 тон !!!
хтось точно за день-два забере без торга

та ну? Також слідкую за ринком, зараз зовсім не те, що було років 4-5 тому (до кризи), тоді дійсно за такі гроші було реально продати, а зараз люди не спішать розставатися з грошима. Ясно, що ставлять ціни різні, але так "щоб продати" реально, то дана ціна, ІМХО, завищена. ЦЬого літа за 33-37 були такі "канхветки", що просто ульот! Хороший район (явно не Сихів), з подвір"ям. Купили відразу

Lui ну то одна кімната десь В.Великого-Наукова- Кн.Ольги.. в середньому стані..

pikach00ну а що ти хочеш за таку студію..

pikach00, в тебе там парнуху знімати можна

BOXER а ти думаєш він кредит за Опель як платить
Всім розказує. що комп'ютерщик.. їздить в США - він їздить досвіду набиратись

пропоную продовжити торг, хоть взнаєм реальну ціну тої квартири, дам 10100$ а нарахунок скачків цін і тп то протріть очі і гляньте навколо бабло є тільки в айтішників іто не у всіх, а так народ в більшості своїй бідує і ще невідомо чим нас порадує ця зима, а порадує точно!!! такшо топікстартер продавай за що дадуть бо скоро ще доплачувати доведется )))

BOXER писав:pikach00, в тебе там парнуху знімати можна

Так і роблю [/off]

Дивлячись на ситуацію мах обєктивно: нерухомість суто у Львові переоцінена і вибору особливого немає, бо хороші місця рідко коли продають - хіба їдуть за бугор жити на пмж. Реально висять-продаються сотні оголошень, можна глянути на той же real-estate.lviv.ua бо в середньому людина в Украні може купити 1 квартиру за все життя, ну як повезе, то 2-гу ще для дітей. І то не йде мова про якісь супер пупер пентхауси. Тому коли стоїть ціна 120к баксів і коли є інтерес , то й за 100к віддадуть, коли побачать що людина має кеш на руках вже, а не кредити на сто років. Тому ціни всі переважно зі значним торгом, хто хоче продати, а хто хоче чекати лоха - буде висіти роками. Це моє їмхо.
Дорожчати по нерухомості нічого не буде це точно:
1) економіка стоїть
2) населення біднішає
3) перспектив розвитку особливих немає в Україні
4) в нас й так ціни вже дойшли до європейських, а умови життя, інфраструктура та решта важливих умов життя в нас для середньостатистичного українця не веселі.

Vexler, я б так не сказав, що люди біднішають. Не знаю, як по Україні, але у Львові чи Києві в новобудовах просто розмітають квартири. У Західній Україні ще багато заробітчан в Європі, які зароблені гроші вкладають в нерухомість. Як на мене то зараз тенденція купувати нове житло: краще планування, все нове, можна купити більші метражі, ніхто в домі не жив. На вторинному ринку народ вже носом крутить брати проперджені проблемні хати.
Вже не ті часи, коли не було вибору.
А ціни породжує попит.

Andriy01, з новобудовою я згіден, але їх не так багато є насправді,а тому про ажіотаж я б не сказав.

Висловлю свою думку.
Згоден з Vexler, що загалом нерухомість у Львові переоцінена. Але тут все залежить від квартири. Якщо це однокімнатна квартира старого зразка - вона не надто добре продається, тому ціни на них не дуже високі, або вони продаються роками і ціна знижується: немає багато покупців на такий вид нерухомості. А якщо квартира 2-3 кімнатна, навіть не нова, в хорошому районі і т.п., то така квартира недешева, бо такі квартири продаються найбільше на ринку. На них є попит, але через високу ціну їх на розхват не розбирають. Щодо новобудов, то попит є, незважаючи на ціни. Є певна категорія людей, яким це по кишені. Так, новобудов будують немало. Деякі розпродуються краще, інші гірше, але загалом вони теж продаються.

Vexler писав: коли побачать що людина має кеш на руках вже, а не кредити на сто років.

До чого тут кеш чи кредит? Банк дає продавану кеш, кредит то вже проблдема покупця

cdrom, Як на мої спостереження, то найпопулярніший товар на ринку нерухомості - то 1 кімнатна квартира 30-45 м2.
+ Її можна купити за 27-45 тисяч (ці гроші може заробити, позичити, дістати великий % населення).
+ Заробітчани можуть її собі дозволити бо десь таку суму привезуть за пару років роботи.
+ Ця квартира є стартом для молодої сім’ї без дітей, коли десь жити треба, а на нормальне житло поки немає.
+ Таку квартиру найчастіше купують щоб здавати в оренду.

З новобудовами - хз хто їх розбирає. Не шарю звідки в людей гроші

Andriy01, не буду сперечатись про однокімнатні. Принаймні квартир, про які я згадував, з кухнею площею 4м2 і іншими невеселими ньюансами, на ринку достатньо. А про дану статистику читав в якійсь статті в неті.

pikach00, дивно, но факт. знаю принаймні 2 таких новобудови, які ще не завершені, а вже квартир достатньо розпродали

над квартирою є горище, на якому при бажанні можна зробити собі спальню

pikach00 писав:З новобудовами - хз хто їх розбирає. Не шарю звідки в людей гроші

Як це дивно?

Якщо вкласти гроші на стадії будівництва - виходить дешевше за житло на вторинному ринку. Так і продають

Єдина відмінність - відразу не можна вселитися. Треба ремонти робити. Тоді як в житло з вторинного ринку можна вселитися, а ремонти робити пізніше.

На додачу, нові монолітні будинки дають можливість робити перепланування як хочесі, бо несучих стін немає, є тільки колони. Зручно