Модератори: Jarevych, Жульєн, Yelik, Dimon, Denja, NIK
Бізнес*
-
- Повідомлень: 428
- З нами з: Чет, 23 червня 2016, 08:45
- Ім'я: Ігор
- Стать: чоловік
- Авто: Сюзі 2.4 АТ
- Дякував (ла): 4 рази
- Подякували: 1 раз
Re: Бізнес*
Інвестор, який купив на лям квартир у 2008 році за 1500 баксів за метр без ремонту скільки отримає в баксах за ці метри зараз, через 10 років ? В кращому разі збитки будуть 50% .
-
- Повідомлень: 10780
- З нами з: Чет, 20 березня 2014, 10:53
- Ім'я: А
- Стать: чоловік
- Авто: Фольксваген Кадди ,Рав 4 .Айго
- Дякував (ла): 11 рази
- Подякували: 102 рази
Re: Бізнес*
rhchp, по тих 50000$ якщо заберати в рік буде а 10000$ відкладати на обслуговування ремонт,мебель то думаю сильно не втратить нічого.Дешевше хати не стануть.А вкласти гривні бо пару років курс не мінявся (це зараз бачим)так само можно було і біткоїни брати на моменті росту.Ризик однаковий ))))В нас може за неділю змінитися все що заагодно,навіть заблокувати ті рахунки.
Квартири я привів так,то саме тупе що можна зробити,так можна і подобово здавати з більшою віддачею а можна купляти на етапі котлован і продавати з свідоцтвом,також прибуток суттєвий,навіть набагато прибутковіший тих гривневих депозитів.Це не з стелі взято,при будівництві людина брала гроші під віддачу пару квартир і я бачив як з ціни 8000грн/м за півтора року була 15000грн/м продане за місяць.
Квартири я привів так,то саме тупе що можна зробити,так можна і подобово здавати з більшою віддачею а можна купляти на етапі котлован і продавати з свідоцтвом,також прибуток суттєвий,навіть набагато прибутковіший тих гривневих депозитів.Це не з стелі взято,при будівництві людина брала гроші під віддачу пару квартир і я бачив як з ціни 8000грн/м за півтора року була 15000грн/м продане за місяць.
Запчастини,ремонт та діагностика б.у.VAG
-
- Повідомлень: 428
- З нами з: Чет, 23 червня 2016, 08:45
- Ім'я: Ігор
- Стать: чоловік
- Авто: Сюзі 2.4 АТ
- Дякував (ла): 4 рази
- Подякували: 1 раз
Re: Бізнес*
Друже, в твоєму дуже оптимістично порахованому випадку, інвестор за 10 років отримав дохід рівний нулю.Нуль дохід за 10 років!
За тіж 10 років інвестор у валютні бонди подвоїв свій капітал.
За тіж 10 років інвестор у валютні бонди подвоїв свій капітал.
- Speedo
- Повідомлень: 6190
- З нами з: Сер, 31 жовтня 2007, 14:52
- Ім'я: Орест
- Стать: чоловік
- Авто: Citroen С4 Grand Picasso
- Звідки: Україна
- Дякував (ла): 22 рази
- Подякували: 19 рази
- Контактна інформація:
Re: Бізнес*
rhchp
Читай уважніше. Я відразу написав, що "форекс", це "лохотрон", Вони "дають видимість заробити" на "пробному рахунку" (чи як то в них називається) - 300-500%. А по факту - сплошний "розвод", ще й "свої кровні" втратиш!
САХАР
також маю таку нерухомысть в ДУЖЕ ПРОХЫДНОМУ місті. І також "кругом вже одні магазини". Але що робити? Якогось фіга МР визнала це "пам"яткою архітектури" і перевести з "нежитловий", воно-то вроді-як і якось можна, але ДУЖЕ дорого і ДУЖЕ геморно! Взагалі, одна головна біль від то "пам"ятки архітектури"! При тому, що немає там підстав, в місті купа гарніших історичних будівель, які НЕ Є пам"яткою. А тут взяли і "удружили" . В самого була ідея то всьо діло "здавати в оренду" "під бізнес" (я би був згідний і дуже радий і за 300-400 в місяць )
Але, наразі, зробив ремонт і самі живемо. Бо ж і жити-то десь треба
п.с. нерухомість, біржі, депозити.... бачу багато хто тут читав Кіосакі
Читай уважніше. Я відразу написав, що "форекс", це "лохотрон", Вони "дають видимість заробити" на "пробному рахунку" (чи як то в них називається) - 300-500%. А по факту - сплошний "розвод", ще й "свої кровні" втратиш!
САХАР
також маю таку нерухомысть в ДУЖЕ ПРОХЫДНОМУ місті. І також "кругом вже одні магазини". Але що робити? Якогось фіга МР визнала це "пам"яткою архітектури" і перевести з "нежитловий", воно-то вроді-як і якось можна, але ДУЖЕ дорого і ДУЖЕ геморно! Взагалі, одна головна біль від то "пам"ятки архітектури"! При тому, що немає там підстав, в місті купа гарніших історичних будівель, які НЕ Є пам"яткою. А тут взяли і "удружили" . В самого була ідея то всьо діло "здавати в оренду" "під бізнес" (я би був згідний і дуже радий і за 300-400 в місяць )
Але, наразі, зробив ремонт і самі живемо. Бо ж і жити-то десь треба
п.с. нерухомість, біржі, депозити.... бачу багато хто тут читав Кіосакі
-
- Повідомлень: 10780
- З нами з: Чет, 20 березня 2014, 10:53
- Ім'я: А
- Стать: чоловік
- Авто: Фольксваген Кадди ,Рав 4 .Айго
- Дякував (ла): 11 рази
- Подякували: 102 рази
Re: Бізнес*
rhchp, в 2008 році квартири міг купити не інвестор а до----еб.В кризу починати бізнес то хворим тре бути та і ціна оренди в тих роках 100$ була.
А тепер хочеш розглянем 2008 з іншого ракурсу?Інвестор купив 10 квартир в гривневий кредит а тоді дсвали кому попало і по липовим справкам.А тепер продав ті квартири та повернув гроші банку)))Яка дохідність?Якщо я не помилюся грубо віднімаючи сплачені відсотки десь 150-180%.
Speedo, якщо дійсно фасад,дійсно прохідне-взнати ціну оренди сусідів а мало б бути 30-50$ метр, брати калькулятор та рахувати.Людину яка хоче вкласти гроші вже маєш))))Ми ж також 7000$ пороздавали не просто так.
А тепер хочеш розглянем 2008 з іншого ракурсу?Інвестор купив 10 квартир в гривневий кредит а тоді дсвали кому попало і по липовим справкам.А тепер продав ті квартири та повернув гроші банку)))Яка дохідність?Якщо я не помилюся грубо віднімаючи сплачені відсотки десь 150-180%.
Speedo, якщо дійсно фасад,дійсно прохідне-взнати ціну оренди сусідів а мало б бути 30-50$ метр, брати калькулятор та рахувати.Людину яка хоче вкласти гроші вже маєш))))Ми ж також 7000$ пороздавали не просто так.
Запчастини,ремонт та діагностика б.у.VAG
-
- Повідомлень: 428
- З нами з: Чет, 23 червня 2016, 08:45
- Ім'я: Ігор
- Стать: чоловік
- Авто: Сюзі 2.4 АТ
- Дякував (ла): 4 рази
- Подякували: 1 раз
Re: Бізнес*
Цукор, в твоєму іншому ракурсі ти дуже помиляєшся в розрахунках. Я вже навіть не кажу про те, що нерухомість за реальною ставкою від 20% на 10 років ніхто, будучи при свідомості, не брав.
- Vexler
- Повідомлень: 7327
- З нами з: Сер, 23 квітня 2008, 19:33
- Ім'я: Віктор
- Стать: чоловік
- Авто: Smart ForTwo (61 hp turbo)
- Номер: металевий
- Звідки: Львів
- Дякував (ла): 1 раз
- Подякували: 8 рази
- Контактна інформація:
Re: Бізнес*
Просто в з 2001-2002 року до 2008 р ціна на нерухомість дико зростала і вже перейшла здорову межу, тому хто купляв в 2008 році навіть офіс у прохідному місці за 70 000, то зараз в кращому випадку за 40 000 і навіть враховуючи оренду то може й на 0 вийде в кращому випадку. То хіба зараз купувати , то ціни в $ більш менш адекатні, а 07\08 роки дикі ціни були що за ділянки, що за хати імхо.
Надійне страхування (097) 223-88-69 Віктор
-
- Повідомлень: 10780
- З нами з: Чет, 20 березня 2014, 10:53
- Ім'я: А
- Стать: чоловік
- Авто: Фольксваген Кадди ,Рав 4 .Айго
- Дякував (ла): 11 рази
- Подякували: 102 рази
Re: Бізнес*
Хто взяв в долларі так.Хто взяв в гривні все нормально вийшло на данний момент))))І це не з слів а сам брав хату на 0 поверсі в 9 поверховому будинку в вбитому стані.Зробив ремонт,вихід на фасад з ступеньками та перевів в нежитло.Пропрацювали троха,потім запропонували безкоштовно інший в офісному центрі за то що заповнили його орендарями і продали куплений .Мілліонів не заробили але в +++.Vexler писав: ↑Пон, 08 жовтня 2018, 15:53Просто в з 2001-2002 року до 2008 р ціна на нерухомість дико зростала і вже перейшла здорову межу, тому хто купляв в 2008 році навіть офіс у прохідному місці за 70 000, то зараз в кращому випадку за 40 000 і навіть враховуючи оренду то може й на 0 вийде в кращому випадку. То хіба зараз купувати , то ціни в $ більш менш адекатні, а 07\08 роки дикі ціни були що за ділянки, що за хати імхо.
Запчастини,ремонт та діагностика б.у.VAG
-
- Повідомлень: 7239
- З нами з: Чет, 16 лютого 2012, 12:30
- Стать: чоловік
- Авто: Ока
- Дякував (ла): 143 рази
- Подякували: 63 рази
Re: Бізнес*
А в тебе хіба зп в доларах була чи може зараз в доларах ? 70тис уо то було грубо 350 тис грн а зараз продати за 40тис то більше 1 млн грн !!!Vexler писав: ↑Пон, 08 жовтня 2018, 15:53Просто в з 2001-2002 року до 2008 р ціна на нерухомість дико зростала і вже перейшла здорову межу, тому хто купляв в 2008 році навіть офіс у прохідному місці за 70 000, то зараз в кращому випадку за 40 000 і навіть враховуючи оренду то може й на 0 вийде в кращому випадку. То хіба зараз купувати , то ціни в $ більш менш адекатні, а 07\08 роки дикі ціни були що за ділянки, що за хати імхо.
-
- Повідомлень: 10780
- З нами з: Чет, 20 березня 2014, 10:53
- Ім'я: А
- Стать: чоловік
- Авто: Фольксваген Кадди ,Рав 4 .Айго
- Дякував (ла): 11 рази
- Подякували: 102 рази
Re: Бізнес*
Тоді багато хто велись на долларовий кредит бо були відсоткі маленькі порівняно.Хто більш менш був завязаний до нерухомості розумів що такіх цін в реалі бути не може.Це видача кредитів під липові довідки без перевірки довела до того.Скількі хат на той час лишилися банкам і вони не знали що з ними робити)))andreyclk писав: ↑Пон, 08 жовтня 2018, 18:14А в тебе хіба зп в доларах була чи може зараз в доларах ? 70тис уо то було грубо 350 тис грн а зараз продати за 40тис то більше 1 млн грн !!!Vexler писав: ↑Пон, 08 жовтня 2018, 15:53Просто в з 2001-2002 року до 2008 р ціна на нерухомість дико зростала і вже перейшла здорову межу, тому хто купляв в 2008 році навіть офіс у прохідному місці за 70 000, то зараз в кращому випадку за 40 000 і навіть враховуючи оренду то може й на 0 вийде в кращому випадку. То хіба зараз купувати , то ціни в $ більш менш адекатні, а 07\08 роки дикі ціни були що за ділянки, що за хати імхо.
Запчастини,ремонт та діагностика б.у.VAG
- Vexler
- Повідомлень: 7327
- З нами з: Сер, 23 квітня 2008, 19:33
- Ім'я: Віктор
- Стать: чоловік
- Авто: Smart ForTwo (61 hp turbo)
- Номер: металевий
- Звідки: Львів
- Дякував (ла): 1 раз
- Подякували: 8 рази
- Контактна інформація:
Re: Бізнес*
andreyclk, ну так, але як показує новітня історія гривні є фантіки нічого не варті, а всі маклери ж розказували, що купи зараз (07 році наприклад) , а через 5 років буде мільйони доларів коштувати)) а насправді бульбашка роздулась просто не адекватно реальній економіці та справжній купівельній спроможості населення і середньостатистичного українця.
Тим не менш коли на Сихові 3 кім з хорошим ремонтом під 70 і коштувала зарз більше 40 ніхто не дасть, але й за 40 зараз купують...мляво але купують, бо всі на новобудови тепер націлені. і вибір вже величезний, а не те, що було навіть 5 років тому.
Тим не менш коли на Сихові 3 кім з хорошим ремонтом під 70 і коштувала зарз більше 40 ніхто не дасть, але й за 40 зараз купують...мляво але купують, бо всі на новобудови тепер націлені. і вибір вже величезний, а не те, що було навіть 5 років тому.
Надійне страхування (097) 223-88-69 Віктор
-
- Повідомлень: 10780
- З нами з: Чет, 20 березня 2014, 10:53
- Ім'я: А
- Стать: чоловік
- Авто: Фольксваген Кадди ,Рав 4 .Айго
- Дякував (ла): 11 рази
- Подякували: 102 рази
Re: Бізнес*
З хорошим ремонтом хати були 100-120$ тис.70 коштувала вбита,це так троха поправив.Останню що я памятаю 4 кім в цеглі 82 кв.м.з гарним ремонтом купили за 140 тис $ Так то.Vexler писав: ↑Вів, 09 жовтня 2018, 08:33andreyclk, ну так, але як показує новітня історія гривні є фантіки нічого не варті, а всі маклери ж розказували, що купи зараз (07 році наприклад) , а через 5 років буде мільйони доларів коштувати)) а насправді бульбашка роздулась просто не адекватно реальній економіці та справжній купівельній спроможості населення і середньостатистичного українця.
Тим не менш коли на Сихові 3 кім з хорошим ремонтом під 70 і коштувала зарз більше 40 ніхто не дасть, але й за 40 зараз купують...мляво але купують, бо всі на новобудови тепер націлені. і вибір вже величезний, а не те, що було навіть 5 років тому.
Запчастини,ремонт та діагностика б.у.VAG
- Vexler
- Повідомлень: 7327
- З нами з: Сер, 23 квітня 2008, 19:33
- Ім'я: Віктор
- Стать: чоловік
- Авто: Smart ForTwo (61 hp turbo)
- Номер: металевий
- Звідки: Львів
- Дякував (ла): 1 раз
- Подякували: 8 рази
- Контактна інформація:
Re: Бізнес*
я про панельки сихівські мав на увазі...але 100штук психологічно навіть брєдово виглядало якось в 2008 році))) при тому що в 2001році її купили за 10-20мах залежвно від стану
Надійне страхування (097) 223-88-69 Віктор
-
- Повідомлень: 428
- З нами з: Чет, 23 червня 2016, 08:45
- Ім'я: Ігор
- Стать: чоловік
- Авто: Сюзі 2.4 АТ
- Дякував (ла): 4 рази
- Подякували: 1 раз
Re: Бізнес*
Я у 2007/8 році пропонував як одну з кращих бізнес-ідею: продай останню власну хату - йти жити на чужу.
-
- Повідомлень: 10780
- З нами з: Чет, 20 березня 2014, 10:53
- Ім'я: А
- Стать: чоловік
- Авто: Фольксваген Кадди ,Рав 4 .Айго
- Дякував (ла): 11 рази
- Подякували: 102 рази
Re: Бізнес*
Там між панельками пару цегли було.82000 панелька чиста але не євроремонт,100+тис євроремонт.Площа 3 кімнат там 68м в мальованих,72м в тих що плиткою викладені.Ще залежала від планіровки бо є з квадрат коридором і довгим вузьким.Гарна хата була 1500$ метр.На 1 поверсі на центральних вулицях з вікнами на прохідні місця 1кімн.коштувала 70-80тис.$ вбита.І це все ціни то що продалося.
Запчастини,ремонт та діагностика б.у.VAG
-
- Повідомлень: 10780
- З нами з: Чет, 20 березня 2014, 10:53
- Ім'я: А
- Стать: чоловік
- Авто: Фольксваген Кадди ,Рав 4 .Айго
- Дякував (ла): 11 рази
- Подякували: 102 рази
Re: Бізнес*
Lyubomyr, такі спогади фіг забудеш.Тоді коли ще були ті ціни і продажі дійсно йшли потоком і криза і скількі вмерло бізнесу,людей загубило ті хати,депозити бо банки один за одним повмирали.
Запчастини,ремонт та діагностика б.у.VAG
- AVP_6
- Повідомлень: 4883
- З нами з: Вів, 18 жовтня 2005, 22:25
- Ім'я: Антон
- Стать: чоловік
- Авто: Tesla MS, MX
- Звідки: L'viv
- Дякував (ла): 7 рази
- Подякували: 20 рази
- Контактна інформація:
Re: Бізнес*
так не канає
продають тільки робочий бізнес - а якшо бізнес завязаний на людині яка звідтам піде, то відповідно і бізнес не буде робочим і ніхто не купить.
- AVP_6
- Повідомлень: 4883
- З нами з: Вів, 18 жовтня 2005, 22:25
- Ім'я: Антон
- Стать: чоловік
- Авто: Tesla MS, MX
- Звідки: L'viv
- Дякував (ла): 7 рази
- Подякували: 20 рази
- Контактна інформація:
Re: Бізнес*
дуже популярно зараз продавати бізнес лишаючись там виконавчим директором, але то коли бізнеси великі і дорогі.
я на одній фірмі працював яку так продали - прийшов новий власник, вклав купу бабла в обладнання, машини і тд
колишнього власника поставив виконавчим директором + дав % від прибутку і бізнес вийшов на новий рівень.
а той колишній директор мало того шо взяв 2х річний прибуток готівкою в кишеню - то шей лишився на роботі зі зарплатою не меншою чим йому той бізнес приносив (ну то шо роботи стало в нього більше, але відповідальності менше по суті)
а нам як працівникам нічого не помінялось - бо по суті різниці нема хто директор
я на одній фірмі працював яку так продали - прийшов новий власник, вклав купу бабла в обладнання, машини і тд
колишнього власника поставив виконавчим директором + дав % від прибутку і бізнес вийшов на новий рівень.
а той колишній директор мало того шо взяв 2х річний прибуток готівкою в кишеню - то шей лишився на роботі зі зарплатою не меншою чим йому той бізнес приносив (ну то шо роботи стало в нього більше, але відповідальності менше по суті)
а нам як працівникам нічого не помінялось - бо по суті різниці нема хто директор
Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 55 гостей